Для девелоперов и собственников земли, зданий, помещений
Помогу выбрать сценарий с учётом ограничений объекта. Рассчитаю экономику для вас и будущего оператора. Подготовлю предложение покупателю или арендатору.
Первое знакомство с объектом бесплатно. По его итогам подготовлю предложение по составу, срокам и стоимости услуг.
01 / Состав услуг
До принятия решения о вложениях, утверждения планировки и начала ремонта.
Сопоставляю возможности объекта, требования будущего пользователя и экономику выбранного сценария. Согласованные решения перевожу в требования для проектировщиков. К профильным исследованиям и специализированным работам подключаю партнёров.
Какие вложения потребуются для подготовки объекта и при каких условиях продажа или аренда имеет экономический смысл.
Какие затраты потребуются на запуск и при какой расчётной загрузке выбранный формат может быть жизнеспособным.
Можно подключиться и на последующих стадиях: после проверки достаточности исходных материалов согласуем отдельный этап или пакет услуг. После каждого этапа вы решаете, продолжать ли работу.
Изучу описание, фотографии и доступные документы на землю, здание или помещение. Определим, что нужно уточнить и с какого этапа начать.
Это знакомство по вашим материалам. Нормативная проверка и заключение о возможности использования входят в платную «Оценку до старта».
Оценю, возможно ли выбранное использование объекта и при каких условиях. Выявлю ограничения и риски, предложу дальнейшие проверки и действия для их снижения.
Вывод по одному согласованному сценарию использования на основании предоставленных данных: возможно; возможно при условиях; невозможно в заданной конфигурации; целесообразно рассмотреть другой сценарий.
Перечень факторов, влияющих на возможность использования участка, здания или помещения по выбранному сценарию.
Какие дополнительные документы нужно предоставить, какие данные уточнить и какие обследования выполнить для дальнейшей оценки объекта.
Состав документов согласуем с учётом вашего объекта и выбранного сценария. В перечень могут входить:
Функционал и ориентировочную мощность согласуем до начала проверки. Полная медицинская программа с перечнем кабинетов на этой стадии не требуется.
По предоставленным документам оценю:
Использую нормативные первоисточники, актуальные на дату оценки. В заключении укажу источники, редакции документов и необходимость дополнительных обследований.
Концепция, планировочные решения и финансово-экономическая модель разрабатываются отдельными этапами.
Платная услуга. Объём согласуем заранее.
Обсудить оценкуОценю спрос и технические возможности объекта. Вы получите обоснованный сценарий использования недвижимости.
Рекомендацию по приоритетному формату с источниками данных, допущениями и обратной связью операторов, включая отсутствие интереса.
Состав исследования и число сценариев согласуем для вашего объекта.
Обсудить сценарииРазработаю концепцию и финансово-экономические модели для вас и будущего оператора, чтобы оценить целесообразность затрат до подписания контракта.
Определю целевую аудиторию, услуги, функциональную программу и состав помещений. Разработаю Концептуальный АПР: концептуальные архитектурно-планировочные решения. Свяжу планировку с расчётной мощностью и экономикой.
Вы получите: концепцию использования объекта, планы и две финансово-экономические модели с согласованными исходными данными.
Прогнозы спроса и финансовые показатели являются расчётными сценариями.
Обсудить концепциюПодготовлю презентацию с планировкой, расчётом вложений и условиями реализации. Это позволит подкрепить условия купли-продажи или аренды подтвержденными данными.
Паспорт объекта и адресную презентацию для профильного покупателя или арендатора. Расчётные показатели обозначу отдельно.
Полноценный поиск покупателя или арендатора и сопровождение сделки в базовый состав не входят.
Обсудить презентациюДля реализации выбранного сценария подготовлю задание на проектирование и ремонт.
Для медицинского объекта задания разрабатываются в составе медико-технологического задания на основе концепции и требований будущего пользователя.
Согласованные требования для разработки проектной и рабочей документации и подготовки ремонта.
Для немедицинского формата адаптирую задание к процессам проживания и ухода. Оно не заменяет документацию для выполнения строительных работ.
Обсудить задание02 / Дополнительные услуги
По отдельному заказу организую цифровой мониторинг проектных и строительных работ.
Отслеживаю ход работ по согласованному заданию и графику. По материалам исполнителей фиксирую готовность результатов, замечания и отклонения.
Цифровой журнал и регулярный отчёт о ходе работ с вопросами, требующими вашего решения.
В журнале отражаю готовность результатов, замечания, изменения, отклонения, ответственных и сроки устранения замечаний.
Мониторинг ведётся по предоставленным данным. Выполнение изысканий, разработка, корректировка и экспертиза проектной и рабочей документации в услугу не входят.
Организую сбор фото- и видеоотчётов, ведение графика, реестра замечаний и изменений. Сопоставляю данные с планом и фиксирую отклонения.
Цифровой журнал хода работ и регулярный отчёт со статусами, отклонениями и вопросами для решения.
Фиксирую отклонения, ответственных и сроки устранения замечаний. Источники данных и периодичность отчётности согласуем заранее.
Выезды согласуются отдельно. Строительный контроль и авторский надзор в мониторинг не входят.
03 / Перед началом
Зафиксируем их в предложении после знакомства с объектом.
Да. Услуги можно заказать поэтапно или пакетом. Для перехода сразу к последующей стадии проверю достаточность имеющихся материалов.
От числа сценариев, глубины исследования, состава результатов и участия профильных партнёров. После первого знакомства подготовлю предложение с составом услуг, ценой, порядком оплаты и сроками выбранных этапов.
Выезды, в том числе в Московскую область, и обследования оплачиваются отдельно по согласованной стоимости.
Для «Оценки до старта» полная медицинская программа с перечнем кабинетов не требуется. До начала проверки согласуем функционал и ориентировочную мощность будущего объекта. Подробную функциональную программу и состав помещений разрабатываю на этапе концепции.
Выводы относятся к согласованному сценарию и доступным исходным данным. Факты, предположения и недостающие сведения выделю отдельно. Финансово-экономические модели показывают расчётные сценарии; работа не предполагает гарантии продажи, аренды, лицензирования, согласований или окупаемости.
04 / Обсудим ваш объект
Расскажите, какой у вас объект и какую задачу вы хотите решить.
Андрей Владимирович Казарин
Первое знакомство с объектом бесплатно. По его итогам подготовлю предложение по составу, срокам и стоимости услуг.
